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工商時報【本報訊】
臺灣房市若冷清(死去),一定要有個救世主,來救臺灣房地產,像美國川普當選總統後,就說一上臺要減稅,並邀請CEO開會,但臺灣卻找學者治國。
臺灣房市2017年蛋黃、蛋白產品價再修正,買賣雙方差價2~30%,若沒有交集,就沒有成交量。土地市場降價,有買氣,房屋現貨降價,沒買盤,恐價格要再讓利才行,包括豪宅、高級住宅,及土地市場,價格不降,將有價無市。
尤其,完工個案,建商不申請使用執照,買地不推案,成交量會更小,所以,2017臺灣房市緩跌2年,盤整4年,這盤整4年,就是要把市場餘屋量去化掉,價格才能上來。
2017年政策發酵,房市再降溫!我認為,因降息拉長緩跌時間,但賣方要賣高價,買方要買低價,雙方無交集,且有能力人不買,想買的人,沒有能力。
2017年臺灣房市預測,我認為,預售市場降價減量促銷,殺價取量,換錢活命。全國建物買賣移轉棟數30萬棟以下,緩跌情趣振動棒2年落底;30萬棟以上,4年盤整;40萬棟以上,房價上漲。我強調,房市沒有出不來的量,只有價格跌得夠不夠,沒量沒稅,就沒市。
我強調,臺北房市冷,臺中房市要謹慎看待,因為臺中房市景氣循環,落後臺北市約1年,臺北出現暴風雨,臺中有如暴風雨前的寧靜。臺中房市因有政策加持與建設利多、捷運(MRT)及公共建設,有市場,但仍要謹慎看待。
對於負利率下,資金何處去?我建議,挑、等、看收益;買價格下修20%土地;投資3~4%有穩定收益的店面;等量、等價、等收益,而2017年房市買盤的最大誘因,就是價格,等6年後,風雲再起!
中國時報【黃意涵╱台北報自慰套導】
冬天泡湯是一大享受,台北市工務局公園處推薦正宗青磺泉北投露天溫泉浴池,搭捷運到新北投站後,步行即可抵達,平日每人只要40元。雖然最近還沒有入冬後的寒冷感,但園區內除了有溫泉池,也有冷水池情趣按摩,湯客可依喜好選擇想泡的池。
泡湯不必捨近求遠,台北市就有好湯可泡!公園處長黃立遠表示,北投公園露天溫泉浴池於1999年12月開放大眾使用,因適逢千禧年,又被稱為「千禧湯」,園區佔地約1000平方公尺,整體設計為仿日式建築,園區內多使用原石、木材等自然材質,票亭及廁間屋頂為黑色文化瓦,洋溢著日式氛圍。
特別的是,北投公園露天溫泉浴池的泉水源頭來自地熱谷,屬於氯離子硫酸鹽泉,簡稱青磺泉,依地勢高低錯落分布,園區內共設有6座大眾池,包含4座溫泉池及2座冷水池,泉溫介於攝氏38至45度,水溫依池位置高低而遞減。
隨著熱愛泡湯的民眾愈來愈多,公園處陽明所主任林晁嘉說,已請承商配合將救生員從原本的1名增至2名,且每周例行性清洗池壁的次數也提高,以提供一個安全衛生的泡湯環境。
有民眾稱讚,比起在溫泉旅館泡湯,這裡置身大自然,有鳥鳴、綠意及陽光相伴,晚上泡湯更浪漫,還有月光高掛天上。
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